北京住宅业主管理规约出炉：乱扔垃圾、违章搭建等行为受约束

乐居买房讯 8月24日，北京市住建委发布《北京市住宅区业主管理规约》（示范文本）（简称《管理规约》）和《北京市住宅区临时管理规约》（示范文本）（简称《临时管理规约》），将进一步引导和规范广大业主合理使用、维护物业、依法行使权利、履行相应义务。两份规约均将于2022年9月1日起施行。

《管理规约》强调，业主大会或者业主委员会、物业管理委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

具体来看，《管理规约》明确，业主对建筑物的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害其他人的合法权益。 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

《管理规约》提出， 业主可以以幢、单元、楼层为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事项，事项范围和决定程序由业主大会议事规则规定。另外，业主自行承担其物业专有部分的维修养护责任。因维修养护不及时或者未采取措施给其他业主造成损失的，应当承担相应责任。

《管理规约》还提及，业主之间因本规约发生的纠纷，可以协商解决。协商不成的，可以采用业主委员会或者物业管理委员会调解、社区居民委员会调解、物业管理纠纷人民调解组织调解、向物业所在地人民法院提起诉讼或者依法申请仲裁这四种方式解决。

值得关注的是，区别于《管理规约》，《临时管理规约》明确建设单位在销售物业前，应当制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定，并在销售场所显著位置公示。临时管理规约不得侵害物业买受人的合法权益。